Мировой экономический кризис, каковой вызвал такую панику, потихоньку сходит на нет и, хотя некоторые специалисты говорят об окончании кризиса, оттаивание рынков будет постепенным и не равномерным. Таким образом, при подобных условиях появляется великолепный способ посткризисного инвестирования.
Наиболее действенным инструментом, бесспорно, выступает инвестирование в зарубежную недвижимость. Раньше такой инструмент был очень требователен к объему первоначальных вложений, однако кризис вынудил планку существенно опуститься. Сейчас средний уровень вхождения на рынок недвижимости за рубежом составляет 40-50 тысяч долларов.
Отметим, что рынку недвижимости за рубежом присущ ряд дополнительных инструментов:
Лизбек. Лизбэк или иначе гарантированная аренда - инструмент инвестирования, который позволяет существенно увеличить доход за счет сдачи покупаемой недвижимости в аренду. Leaseback во Франции имеет долгую историю и великолепно себя проявил. Купить квартиру на Лазурном берегу или небольшой дом в Париже и при этом пользоваться недвижимостью лишь несколько месяцев в году неправильно, гораздо разумнее сдавать ее на период вынужденного простоя.
В тоже время, технология сдачи недвижимости в аренду отлично отработана и проверена десятилетиями. Любое уважающее себя агентство, каковое оказывает предложения Лизбек во Франции, имеет доверительные и налаженные контакты с администраторами в Париже и других городах.
Ипотека. В случае, если говорить о налогах, то слово ипотека, такое ужасающее для России, приобретает совсем иное значение. Процентные ставки, выдаваемые по ипотечным кредитам, порядка 5-8 процентов, что недостижимо для Российского рынка. Такие условия дают возможность приобрести зарубежную недвижимость с наименьшими вложениями и рисками. Таким образом, вилла в Марбелье может стать входным билетом в рынок кредитования в Европе.
Само собой разумеется, самостоятельно работать с таким сложнейшим методом инвестирования, как зарубежная недвижимость невозможно. Даже купить недвижимость в Париже не так-то просто – необходимо понимать особенности района и округов, беспрестанно следить за развитием инфраструктуры города.
