Кредит на дачу - миф или реальность?
Кредит на дачуПолучить кредит на приобретение загородного дома можно в любом банке, но вот не каждый банк согласен выдать средства на покупку небольшого домика и садового участка, то есть купить дачу в кредит для многих людей становится довольно непросто. Но есть способ, который предложен банковской структурой - ипотечный кредит на участок земли и потребительский кредит на саму постройку.
На самом деле, процент выданных кредитов на приобретение дач и загородных земельных участков ничтожен. Все объясняется обычным нежеланием руководства банков не рисковать, ведь многие потребители, которые испытывают в тот или иной момент проблемы с финансами, готовы просто остановить собственные выплаты и тогда банк останется беж ежемесячного погашения, но с кучей нерешенных вопросов - судами, торгами и попытками продать имущества в целях закрыть задолженность.
Но, если верить мнению экспертов, капиталовложения в землю очень интересны для инвесторов и предпринимателей, так как за последние 10 лет стоимость земли повысилась в 10-15 раз, особенно той земли, которая находится вблизи столицы. Обычный пример, только по варшавскому или калужскому шоссе стоимость земли доходит до 10 000$ за сотку, и это учитывая факт ее неликвидности. Там же, где земля ценится более, оценивают ее до 25 000$ за сотку. Это касается пригорода, до 30 км расстояния от Москвы.
Где лучше всего взять кредит на дачу?
Сегодня существует множество банков, и можно просто запутаться в количестве предложений по целевым кредитам. Для вашего удобства, мы собрали наиболее интересные кредитные программы известных российских банков. Кликнув по ссылке, вы сможете ознакомиться с процентами по кредиту, его суммой и определить другие параметры.
Наиболее распространенные схемы
Однако какого бы качества не был участок, банки не спешат выделять под нее деньги. Подобные программы обеспечивают лишь МКБ, банк "Зенит" и Райффайзенбанк. Именно последний банк предлагает кредит на покупку дачи или земельного участка с домиком на срок до 15 лет и просит при этом 11,5-12,5% в долларе и от 13% в рублях. Первоначальный взнос от человека, который решил взять кредит на дачу, составляет не менее 25% от суммы. Но есть и положительные стороны, предела кредита по участку нет.
Подобную схему предлагает и Московский кредитный банк. Ставка от 13,5% в долларах и более 14% в рублях, первоначальный взнос так же составляет четверть суммы. Но есть некоторые отличия, например, участок должен находиться в не более 75 км от города, быть не менее 6-ти соток по площади и его стоимость не должна превышать 800 000$.
Сложнее всего взять кредит на дачу в банке "Зенит". 30% первоначального вклада, максимальный срок кредитования - 5 лет, стоимость участка в Москве или области не более 600 000$, и это при процентной ставке от 12,5% в долларах и более 14% в российских рублях.
Документация
Вообще, самым сложным в оформлении кредита на дачу является документация. Существует множество подводных камней, таких, как фиктивные справки, неправильное расположение участков, неформальная адресация, неверная история, кредитная или владения земельным участком, которые могут привести даже к изъятию банком земли. Следует очень внимательно вести сбор пакета документов и постоянно проверять его соответствие требованиям. Такой же сложностью является и банковский ресурс, который, по словам того же руководства, вообще не окупается и намного проще проводить обыкновенные кредитные сделки, нежели заниматься выдачей кредитов на землю за городом, где очень часто, из-за небольших помарок или неточностей в подсчетах площади, в документации на коммуникации или в кадастре, приходится попросту заворачивать документы и начинать процесс заново.
Но, несмотря на данные трудности, кредит на строительство дачи реален. В этом случае необходимо будет заранее оценить все затраты и представить в банк соответствующие документы, при этом должен быть правильно составлен кадастровый план, его возраст должен быть не более одного года, иначе он станет недействительным.
После того, как кредит на земельный участок прошел оформление, можно взять и стандартный, потребительский кредит на строительство дачи. Банки готовы выделить на подобные цели до 25 000$. Стоит обратить внимание, что постройки на участке, который находится в кредите, автоматически попадают в залог банка, пока по ним не будет произведена последняя выплата. То есть, если клиент утратил платежеспособность, то, для возмещения суммы по кредиту, на торги будет выставляться и участок и постройки.
Так есть ли шанс?
Как можно заметить, кредит под дачу возможен, хоть банки и не вполне охотно его выдают. С большим желанием данные структуры выделяют финансы на постройки более дорогих домов, не летних домиков, а именно коттеджей и загородных усадьб, которые хоть и считаются не пиком ликвидности, но, в то же время, набирают обороты с каждым годом и становятся более популярными. То есть рост в сегменте существует, и банки обращают на это внимание.
По мнению банкиров столицы, кредиты на загородные дома и земельные участки более рискованные, но, при определенных условиях, они выдаются, так как загородная недвижимость дорожает и может выступать достойным залогом по кредиты. Но, в то же время, любой банк более доверительно отнесется к клиенту, который сможет предоставить уже готовый залог, такой, как квартира или уже имеющаяся за городом недвижимость. Таким образом, возможен и кредит под залог дачи, которая строится или кредит под залог того имущества, которое уже имеется во владении. Данную сделку будет заключить намного проще и, возможно, даже будут смягчены некоторые условия кредитования.
Так как банки более охотно оформляют потребительский кредит, залогом под который служат приватные постройки или другое имущество, то клиент сможет получить деньги и на строительство дома и на его благоустройство. В таком случае, можно вложить в сумму все необходимые расходы, которые будут прозрачно отражены в документации, и получить кредит на строительные материалы, из которых будет строиться заведомо остающееся в залоге банка недвижимое имущество, установить заборы для дачи в кредит и возвести на участке все необходимые постройки. Не забывайте, что каждая из них повышает оценочную стоимость вашего имущества, но, в то же время, будет оставаться в залоге банка, пока вы не выплатите последний взнос по полученному кредиту.
Информация по предложениям актуальна на декабрь 2011 года, анонсы кредитных продуктов не являются рекламой.