Недвижимость в Томске большую популярность от застройщиков получила в Кировском районе и Советском. Тут и жилые помещения и коммерческая недвижимость строится в большинстве случаев из кирпича. Очень часто застройщики перед тем, как начинают строить, занимаются еще и расселением жильцов ветхого жилищного фонда. Себестоимость таких новостроек в центральных районах именно поэтому в разы выше, чем в спальных. Однако и спальные районы, еще в советские времена, сформированные плановыми застройками, потихоньку начинают прорастать новостройками, которые строятся или на окраинах района или же на пустырях.

Строят высотные панельные дома как один комплекс, придерживаясь единого стиля. Тут же разрастается инфраструктура – дороги, парки, необходимые социальные объекты. Цены на новостройки выше, чем на аналогичное по метражу вторичное жилье на 10-20%. Спрос жителей Томска на квартиры в строящихся новостройках очень активный, даже на ранних стадиях постройки, ведь с каждой стадией цена на квадратный метр строящегося здания увеличивается. Новые квартиры в Томске раскупают на глазах, в то время как подережнное жилью может немного застаиваться на продаже.

Одной из особенностей Томского рынка недвижимости является то, что строительство длится не менее двух лет. Для сравнения, например, в городе Сочи сроки строительства значительно короче – один год. В перспективных интересных местах города распроданы практически все квартиры, где строительство еще даже не начиналось. А ведь стоит ему начаться, как цены взлетят на 50% вверх! Можно найти более удаленные от крупных городских магистралей новостройки. Например, исторический уголок в центре города возле Белого озера. Он хоть и расположен в данный момент не в самой развитой инфраструктурной сети города, однако очень перспективен в будущем.



При грамотной постройке домов, в недалеком будущем может превратиться в элитный микрорайон с дорогим жильем. Сейчас же цены на эти новостройки невысокие, что не может не привлекать покупателей. Однако стоит помнить, что скачка цен после завершения стройки избежать не удастся, как и найти потом квартиры в Томске без посредников в этом районе. После всего этого можно будет только увидеть объявления на подъездах каждого дома с привычным для нас текстом сдам квартиру в Томске на длительный срок.