Начиная строительство коттеджа в Сочи особое внимание следует обратить на этап выбора земельного участка. Важность осуществления правильного выбора существенна, так как он позволит в дальнейшем существенно снизить затраты на строительство и эксплуатацию коттеджа. Факторы рельефа, инженерных коммуникаций на участке, подъездных путей к нему, экология участка, а также такие обыденные на первый взгляд вещи как возможность доставки почты и другие факторы, только повысят ценность коттеджа и сделают его более дорогим. Стоит помнить, что все затраты на выбор хорошего участка окупятся с лихвой.
Под выбранный земельный участок осуществляется создание архитектурного проекта будущего коттеджа. Таким образом избегают множества проблем, к примеру, связанных с рельефом местности. Ведь вряд ли для строительства на холмистом участке подойдет проект предназначенный для участка с равнинной поверхностью. В таком случае пришлось бы сильно масштабировать проводимые работы, что значительно удорожает их проведение. Архитектурный проект под выбранный участок заказывается в проектной организации. Можно также выбрать и готовый вариант, но в него придется вносить множество поправок и изменений.
Архитектурное проектирование состоит из нескольких этапов, что предваряют создание документации рабочего проекта. Привязка проекта к местности производится на этапе создания эскизного проекта. В это же время решаются и другие вопросы. Выполняемые мероприятия по проектированию будущего здания позволяют предусмотреть возможные проблемы, что могут возникнуть при его строительстве и ремонте. Вполне возможно, что грунтовые воды выбранного земельного участка могут находиться вблизи поверхности. А может предусмотренный проектом материал фундамента не устойчив к агрессивному ему составу почвы участка.
Этап создания проектного эскиза не заканчивается собственно лишь его созданием. Эскиз еще нужно согласовать и утвердить. Это, пожалуй, самый трудный и во многом самый долгий этап. А чтобы эскизный проект прошел процедуру согласования, придется побегать по учреждениям местных органов власти. Этап согласования может затянуться. В этом случае стоит прибегнуть к помощи специалистов проектных организаций. Они смогут подсказать необходимую последовательность действий. Кроме того, они же смогут рассказать и о некоторых нюансах по внесению изменений в проектную документацию.
.
