Если вы принадлежите к тем счастливчикам, у которых есть собственный домик в деревне, вам крупно повезло. Остальным желающим устроить своей семье летние каникулы на природе придется подсуетиться, чтобы вовремя и с выгодой арендовать дачу. Чем раньше начать решение этого вопроса, тем больше шансов снять что-нибудь стоящее. Ведь к исходу весны на рынке остаются лишь варианты по заоблачным ценам (особняки, ничем не уступающие элитному городскому жилью: бытовая техника, шкафы-купе, камины, дубовые стеновые панели и т. д.)  или вовсе неликвидные.

Где искать дачу своей мечты.

Если не брать в расчет особые требования арендаторов, такие как близость загородного направления к основному месту жительства, можно сделать следующее обобщение. Большинство москвичей стремятся заполучить домик с удобствами, на участке не менее 6 соток, на расстоянии не более 15-30 км от МКАД. Желательны сауна и камин, но это уж кому как бюджет позволяет.

Если говорить о наиболее востребованных направлениях, то это Рублево-Успенское и Новорижское. Пользуются спросом также и Киевское, Осташковское шоссе, и ряд других. Выбор арендатора определяют и такие моменты, как лесной массив или водоем в непосредственной близости от дачи. А также и то, к какому именно садоводческому товариществу относится дом.

Портрет потенциального дачника-арендатора.

Здесь можно выделить две категории. Если глава семьи желает поселить супругу с детками в живописном месте и приезжать к ним на выходные (первая категория), то и требования к арендованной даче будут соответствующие. Экологически чистая местность, много зелени, все условия для отдыха домочадцев. Для второй категории дачников, где глава семьи намерен проживать за городом и каждое утро ездить в Москву, важны еще и близость к МКАД, удобная транспортная развязка, скоростные характеристики трассы.

Кроме этого, арендаторов можно условно классифицировать по размеру бюджета. Люди, не планирующие тратить более 500 долларов в месяц на аренду дачи, чаще ищут себе варианты самостоятельно, по газетам или при помощи родственников и знакомых. Посредничество агентства недвижимости в их планы не входит. Они сами «вызванивают» интересующие их варианты и сами же ездят их смотреть. Как правило, итогом поисков оказывается простенький домик в одном из садовых товариществ, зачастую и без удобств.
Те, кто в состоянии потратить на аренду загородного дома от 1–2 тыс. долларов в месяц, ищут варианты с помощью риэлторов, и в результате снимают добротные дома со всеми коммуникациями, и даже баней и бассейном.

Взаимоотношения арендатора с хозяином дачи.

Они регламентируются договором найма. Прежде, чем подписывать этот документ, нужно удостовериться, что хозяин владеет домом на основании легитимного пакета документов. Если с этим все нормально – можно приступать к составлению договора.

В нем, помимо срока аренды и ее стоимости, желательно отразить следующие важные моменты:
- размер залоговой суммы за имущество, находящееся в доме и на участке;
- подробную опись этого имущества;
- периодичность посещения дома хозяином с целью его осмотра;
- порядок устранения текущих неисправностей и источники финансирования;
- обоюдные штрафные санкции за нарушение условий договора и т.д.

Всеми этими моментами хорошо владеют солидные агентства недвижимости. Они и рынок знают лучше, и договора составляют юридически грамотные. А в случае возникновения нестандартных ситуаций в период аренды, только грамотный контракт поможет избежать крупных неприятностей.

Для того, чтобы эффективно снять домик в деревне при помощи агентства, нужно четко сформулировать собственные требования и выделить определенный бюджет. И если приступить к поискам дачи на лето еще в конце зимы – начале весны, то вероятность найти удачный вариант будет высока.