Сегодня в качестве одной из возможностей приобретения недвижимости выступает ломбардная ипотека, именуемая также, как кредит под залог недвижимости. Кредит под залог недвижимости представляет собой займ, выдаваемый для различного рода приобретений, а также инвестиций: проведение дорогостоящего ремонта, покупка земельного участка и иные цели, которые направлены на улучшение жизненных условий, развитие бизнеса. Для банков данный тип кредита несет наибольшую выгоду, что делает его для них наиболее предпочтительным.

В настоящее время все большее число потребителей обращаются в банки за оформлением кредита под залог недвижимости. Суть его заключается в том, что ссуда выдается под залог не приобретаемой, а находящейся в собственности владельца недвижимости (например, дома, квартиры). На практике он превращается в обычный потребительский кредит, оформление которого происходит под залог имеющейся у клиента квартиры.

В этой связи возникает вопрос: может ли кредит под залог недвижимости  стать альтернативой классической ипотеке и всегда ли он предпочтительнее ее? Здесь в первую очередь следует сказать, что ломбардная ипотека - наиболее оптимальный выбор для тех, у кого в ближайших планах стоит покупка новостройки или загородной недвижимости. На сегодняшний день ипотека на загородную и коммерческую недвижимость - одни из тех немногих кредитных продуктов, оформлением которых занимается ограниченное количество банков. Лишь в некоторых банках могут выдать клиенту кредит на покупку жилья, которое находится на стадии незавершенного строительства, а также земельных участков, не имеющих уже возведенных объектов.

Другой важной причиной, делающей привлекательным кредит под залог недвижимости, являются ограниченные финансовые возможности населения. Совсем немногие жители, имеющие в собственности одну квартиру, могут накопить сумму денег, достаточную для выплаты первоначального взноса, который предусматривает покупка новой квартиры. Ипотечные кредиты, оформление которых не требует внесения первоначального взноса, сегодня могут предложить лишь единицы банков, а те, которые предлагают их, предусматривают более высокую процентную ставку по кредиту. Важным преимуществом кредита под залог недвижимости является возможность использования его для развития бизнеса. Ведь сумма его, как правило, довольно значительна, что для предпринимателей может стать дополнительным источником финансовых вливаний. Помимо этого при оформлении ломбардного кредита в качестве залогодателя может выступать любой родственник либо знакомый независимо от его финансового состояния. Другое достоинство кредита под залог недвижимости - для его получения для жителя столицы не требуется наличия прописки в Москве или Московской области.

Помимо этого ломбардный кредит предусматривает более выгодные условия для клиента, чем классическая ипотека: низкая процентная ставка, больший срок кредитования, а также упрощенная процедура оформления.