Все знают, что мир не стоит на месте. И вместе с этим изменяется все вокруг нас, растет благосостояние общества. Появляются новые города, в которых становится все больше красивых высотных зданий. Однако многие не выдерживают такого быстрого темпа жизни, постоянного шума и гама. Поэтому в последнее время спрос на землю за пределами города увеличился. Но как провести эту операцию так, чтобы не попасться на удочку мошенников?

С чего же начинается покупка собственного участка? Конечно же, с выбора понравившейся территории. В газетах и на сайтах можно найти большое количество объявлений типа «дачные участки симферопольское шоссе» или «участки в Подмосковье» и т.д. Именно поэтому необходимо сразу же определить, для чего Вам нужен этот дом: будет ли это постоянное место жительства или место для отдыха, большой коттедж или маленький и аккуратный домик, будут ли здесь проведены все современные коммуникации (например, Интернет) или достаточно основных (теплоснабжение, канализация и т.д.). И это далеко не все факторы, которые влияют на окончательное решение.

Помимо всего прочего, при покупке земельного участка, будущему владельцу необходимо тщательно проследить за стоимостью земли, ее размерами и тем, в какой экологической обстановке она располагается. Ведь никому не нужен дом рядом со свалкой. Также многие могут чувствовать дискомфорт, если рядом с его территорией будет находиться кладбище. Кроме того чтобы просто купить дачу по симферопольскому шоссе и радоваться жизни, не забудьте просчитать, сколько времени Вам надо затратить на дорогу из дома на работу и обратно – это может сыграть решающую роль при выборе участка. Какие еще факторы надо учитывать при покупке? Сюда можно отнести расположение ближайших учреждений образования и здравоохранения, наличие магазинов и возможности использования общественного транспорта.

Здесь необходимо предостеречь Вас от покупки дешевых участков. Ведь порой низкая стоимость говорит о том, что в дальнейшем Вам потребуется немало сил и средств, чтобы облагородить эту землю, сделать ее пригодной для жизни. Подобные расходы подразумевают проведение дороги к дому, подвод коммуникаций и многое другое.



Напомним, что еще одним немаловажным критерием для покупки земельного участка является его размер. Многие люди стараются построить большой коттедж. Однако они не учитывают то, что налоги с такого участка будут много больше. К тому же, придется потратить много времени, ухаживая за землей.

На сегодняшний день существует несколько видов земельных участков. Подобное разделение происходит из-за того что очень часто законодательство запрещает строить жилые строения на той или иной территории. А вероятность того, что на Вашем участке можно будет оформить прописку, еще меньше.

Таким образом, мы получаем семь категорий земель:
• Сельскохозяйственного назначения
• Промышленности
• Особо охраняемые территории
• Земли лесного фонда
• Земли водного фонда
• Земли запаса
• Земли поселений

Нас интересует последняя категория, т.к. именно эти участки отводятся под строительство индивидуальных жилых домов с дальнейшей регистрацией.
Однако отметим, что в отдельных случаях, законодательство разрешает строительство и прописка на землях сельскохозяйственного назначения. В этом случае подобные участки имеют один из видов разрешенного использования: «садоводство», «огородничество» или «дачное ведение хозяйства». Если вы регистрируете свой участок как садовый, то можете построить дом без права регистрации в нем; если как огородный – то Вы не имеете права строить жилое помещение; а если как дачный – то вы можете сами выбирать дальнейшее его использование.