Загородный домик в подмосковье

В данной статье приведены очень распространенные ошибки при приобретении элитного загородного дома для сдачи непосредственно в аренду.

Первая ошибка. Жилье приобретается по личному вкусу либо «по случаю». Выбирайте такую дачу и дом, который понравится точно скорее вашим потенциальным жильцам, а не вам. Не забудьте направление, по которому дом будет располагаться. Не секрет, что существуют районы престижные и не особо, арендная плата на такие дома в различных районах отличается, местами существенно. Перед приобретением представьте себе четко – кто есть ваш будущий арендатор. Ваш земляк или иностранец? Каков его уровень доходов? Предпочитаете ли вы дом сдавать семье с детьми либо одинокому человеку? На какой именно срок вы планируете сдавать в аренду свой элитный загородный дом – если лишь на лето, то одни требования, а если в доме проживать будут круглый год, тогда и дом оборудован должен быть соответствующим образом.

Вторая ошибка. Покупатели часто выбирают неправильно окружение. Самый выгодный загородный элитный дом со стороны аренды – в коттеджном загородном поселке. Будущие арендаторы обратят внимание наверняка, есть ли в поселке охрана, насколько инфраструктура развита здесь, то есть арендатор должен быть уверен, что проживание его будет комфортным и безопасным. Естественно, арендная плата тем выше будет, чем выше комфорт и более надежна охрана. У вас может и замечательный дом, бассейн, большой ухоженный участок, однако вы его не сможете сдать в аренду по абсолютно приемлемой для вас стоимости лишь потому, что вокруг вашего элитного хауса – деревня с пьяными жителями и ветхими домами. Не получится сдать в аренду выгодно элитный загородный дом также в «стародачных» поселках. Там уединение, очень красивые места, однако нет ни достаточного уровня комфорта, ни охраны.



Третья ошибка. Неудачный выбор дома. Если вы желаете получить от сдачи вашего элитного дома в аренду выгоду – пусть будет это идеальный дом. А конкретно – второго, а максимум третьего уровня, немного комнат, но одновременно достаточно. К примеру, должно быть не меньше 3-х спален, санузлов на каждом этаже – как минимум два. Особенное внимание необходимо обратить на безопасность вашего дома, если вы собираетесь сдавать его семье с детьми. К примеру, лестницы должны быть не особо крутыми, перила же закрытыми. Наличие бани, бассейна, сауны, гаража на две машины, комфортного подъезда к дому, облагороженного двора увеличивают также размер арендной платы.

Четвертая ошибка. Некорректное оформление документов на земельный участок и дом. При приобретении элитного дома проверяйте тщательно документы и на само жилье, и на участок, где оно расположено. Самый идеальный вариант, когда земля и элитный дом находятся в собственности одного лица (никак не в долгосрочной аренде), в противном случае, может возникнуть проблема с налогом на землю, со страховкой и проч. Сдавать дом в аренду можно лишь в том случае, когда он «чист» юридически, и это в действительности ваша частная собственность.

Пятая ошибка. Затраты на содержание дома не учитываются. Ведь недостаточно просто купить загородный домик в подмосковье, его нужно ещё содержать – поддерживать фасад и интерьер в нормальном состоянии, оплачивать газ, электроэнергию, менять сгоревшие лампочки и проч. Поэтому, приобретая дом, проверяйте тщательно наличие в доме, а также состояние всех коммуникаций, в противном случае выйдет так, что полученная арендная плата уйдет только на содержание дома.