Достаточно выбрать подходящий вариант, договориться о цене и вступить в право владения. Однако на практике многие желающие купить землю под строительство загородного дома сталкиваются с различного рода проблемами и вопросами. Чтобы обезопасить себя и сократить риски, можно воспользоваться услугами профессионального риэлтора, которому по итогам сделки придется заплатить его комиссионные.
На первый взгляд кажется, что купить земельный участок – дело совсем несложное. Не каждый покупатель готов нести дополнительные расходы, поэтому зачастую многие занимаются поиском подходящего земельного участка самостоятельно.
Если вы решили купить земельный участок у физического лица, необходимо удостовериться в наличии полного пакета разрешительной документации. Продавец должен предоставить вам свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, документ, где подтверждено это право (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство), а также кадастровый паспорт. К последнему обычно прилагаются межевой и топографический планы участка с обозначением подземных коммуникаций. В межевом плане закреплены границы ваших земельных угодий. Обратите внимание, чтобы они были четко прописаны.
Помимо этого запросите у продавца согласие супруга на продажу земли. Этот документ должен быть заверен у нотариуса. Если владельцем земельного участка является несовершеннолетний, нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства, напоминают специалисты портала о недвижимости «Метр квадратный».
Проверьте, не находится ли земля в залоге, не арестована ли она за долги. Если эти моменты откроются после совершения сделки, ее сложно будет оспорить и вернуть потраченные средства.
Если приобретаемый земельный участок в Подмосковье уже имеет на себе постройки, пусть продавец предоставит вам разрешение, подписанное главой администрации данного района.
Обратите внимание на целевое назначение земли, которую вы покупаете. Она должна относиться к категории, позволяющей впоследствии заниматься сельским хозяйством и возводить дом, баню и прочие строения.
Прежде чем подписывать договор купли-продажи земельного участка, специалисты портала о недвижимости «Метр квадратный» рекомендуют вам пообщаться с соседями, уточнить все особенности проживания в данном районе. Возможно, некоторую информацию продавец просто утаил, чтобы представить свой товар в лучшем свете. Если же после собственного небольшого расследования вы останетесь довольны результатами, смело покупайте понравившийся земельный участок.
Источник - http://www.kvmeter.ru/articles/132193.html
