Элитная недвижимость по-сочински

На риэлторском рынке до сего дня классификация жилой недвижимости остается одной из сложнейших задач. Единых классификационных критериев не существует. Это связано с особенностями развития рынка недвижимости в различных регионах, его изменчивостью, разнообразием проектов. Появление новых строительных материалов и технологий, меняющиеся с течением времени требования арендаторов и покупателей недвижимости требуют непрерывной корректировки любой методики классификации. Также, отсутствие строгих критериев классификации предоставляет свободу действий для застройщиков и продавцов жилья, которые стараются «выжить» в непростых условиях российского рынка.

Часто бывает, что заявляемый продавцом класс жилья фактически не соответствует предъявляемым к нему требованиям, а бывает, что и не может им соответствовать по объективным причинам: сложившейся инфраструктуры в городе, социальных и экономических реалий нашей страны. По этим причинам деление элитного жилья на подклассы бессмысленно. Тем более, что многие эксперты придерживаются мнения, что объектов de luxe класса (элитная недвижимость категории А) мало даже на московском рынке жилья.

Попытаемся классифицировать недвижимость в Сочи, не претендуя на универсальность и опираясь на опыт специалистов, но учитывая специфику города.

Наиболее распространенным остается деление недвижимости на категории Econom, Business и Elite.

Econom-категория:

• любое месторасположение


• современный типовой проект


• квартир в доме более 100


• домом управляют городские эксплуатационные службы


• стены выполнены из железобетона, панелей, блоков, современных «легких» технологий


• территория около дома не огорожена


• установлены домофоны


• в нежилых помещениях дома возможно наличие бытовых служб, магазинов и иных коммерческих объектов торговли и услуг


• автомобильная стоянка на придомовой территории


• лифты отечественного производства, коммуникации центральные, ГТС


• в квартирах готовые планировочные решение, имеются внутренние несущие стены

Новостройки Сочи или квартиры вторичного рынка, соответствующие категории Business:

• расположены в экологически благополучном районе, до берега моря – 1 км, до центра города – 5-10 км


• из окон некоторых квартир открываются живописные виды на горы или море


• квартир в доме не более 100


• современный архитектурный проект, реализуемый с применением качественных строительных материалов


• собственная служба эксплуатации


• каркас дома и стены выполнены из железобетона, блоков или монолитные


• придомовая территория огорожена (внутреннего двора может не быть), консьерж, домофон


• развитая инфраструктура дома с возможностью доступа людей, не проживающих в доме: фитнес-залы, бассейн, сервис-центр, пункты бытового обслуживания и т.д.


• автомобильная стоянка с числом машиномест равным или превышающим в 1,5 раза число квартир в доме


• автономные системы энергообеспечения, лифты заграничного производства, современная система вентиляции, ГТС


• планировка квартир свободная, соответствующая СНиП для категории повышенной комфортности – 40м²/чел.; соотношение общественных зон и общей жилой площади не менее 30/70; высота потолков от 3 метров; количество квартир на лестничной площадки не более трех

Агентства недвижимости в Сочи жилье класса Elite характеризуют следующим образом:

• расположено в лесопарковой зоне максимально близко к морю (от 500 м до 1 км) и центру города (не далее 10 км)


• из окон всех квартир открываются виды на берег моря, лес, горы


• количество квартир – 50, но сегодня уже существуют многоквартирные дома, которые по всем остальным параметрам в совокупности можно отнести к классу Elite


• застройщик обладает серьезной репутацией на рынке элитной недвижимости


• индивидуальный, уникальный архитектурный проект, который реализуется с применением материалов класса «Люкс»


• высокопрофессиональный менеджмент дома


• каркас здания и стены монолитные, из железобетона


• наличие благоустроенной придомовой территории: озеленение, мощение, прогулочные зоны, освещение, скамейки, беседки, ландшафтный дизайн, детские и спортивные площадки, зоны для барбекю и т.п.


• крытая парковка с количеством мест не менее, чем по 2 на каждую квартиру, гостевая парковка на внутренней территории дома, возможно наличие автосервиса и автомойки в зоне паркинга


• системы контроля доступа на территорию, в подземный паркинг, в вестибюль дома, в квартиры; вооруженная охрана, консьерж


• развитая инфраструктура без возможности доступа лицам, не проживающим в доме: магазины, пункты бытового обслуживания, spa-салоны, сервис-центр, фитнес-центр, бассейн и т.п.


• энергонабжение по СНиП более 10 кВт на квартиру, централизованная приточно-вытяжная вентиляция, система климат-контроля, индивидуальный тепловой пункт, лифты ведущих мировых производителей, современные коммуникационные и слаботочные сети, цифровая телефонная линия, спутниковое телевидение, выделена Internet-линия и т.д.


• планировка квартир свободная (более 40 м²/чел), соотношение общественных зон и общей жилой площади – 30/70, потолки высотой от 3 метров, количество квартир на лестничной клетке не более 2-х.