Нередко бывает ситуация, когда продавец предлагает заключить покупателю предварительный договор купли-продажи. Обычно это происходит в случаях, когда по каким-то причинам нет возможности оформить основной договор (если покупателю требуется время, чтобы собрать необходимые финансовые средства для полной оплаты, а продавцу нужно подготовить все необходимые документы). В этих случаях предварительный договор дает гарантию, что недвижимость будет приобретена по условиям, оговоренным заранее.
Но на практике при заключении предварительных договоров существует множество «подводных камней», о которых стоит знать заранее.
Если вы хотите продать или купить недвижимость в Калуге, то при составлении предварительного договора купли-продажи необходимо помнить следующее.
Одним из основных условий, которое нужно указать в предварительном договоре, является пункт о сроках заключения и подписания основного соглашения. Это может быть конкретная дата или период (например, год со дня заключения предварительного соглашения).
В договоре может быть указан срок передачи жилья по основному договору, а также ответственность продавца по передаче покупателю имущества в установленные сроки.
Следующее основное условие – это размер задатка (а он может доходить до 5-10% от общей суммы реализуемой квартиры в Калуге), который обязуется внести покупатель. Продавец часто включает в предварительный договор условие о внесении «аванса» или «обеспечительного платежа». Подобных терминов стоит избегать.
Условие о задатке является более строгим, и обязывает продавца вернуть сумму задатка в двойном размере, если он откажется от заключения основного соглашения. В связи с этим, продавец не будет торопиться отказываться от сделки, что вполне реально при включении условия об авансе. Также в предварительном договоре указываются все детали, которые впоследствии должны будут попасть и в основной договор купли-продажи.
Заключение предварительного договора купли-продажи на жилое помещение, в том числе, если продаются коттеджи в Калуге, дает право одной из сторон подать в суд, если другая сторона отказывается от оформления основного договора, или право на возмещение убытков в том случае, если вторая сторона окончательно откажется от заключения подобного договора. Но нужно помнить, что, всего лишь на основании предварительного договора, покупатель не вправе требовать передачи жилого имущества и оформления права собственности на него.
Для предварительного договора государственная регистрация необязательна.
