Любые операции с недвижимым имуществом – это всегда большая ответственность. Не исключением является и сфера аренды нежилых помещений. Естественно, что риски несет и собственник, и арендатор. Но сегодня мы поговорим о втором: что нужно знать для правильного решения вопроса об аренде офиса, склада и прочих видов нежилой недвижимости.
Самого тщательного изучения требует договор об аренде. В нем законодательно закрепляются права и обязанности сторон. Так что этот документ необходимо вычитывать до последней буквы, чтобы в результате не подписать бумагу, которая будет ущемлять ваши права.
Но помимо этого нужно знать, какие именно сведения должны быть указаны в договоре. Например, правильно должен быть описан сам объект, который сдается в аренду. В документе указывают точный его адрес и местоположение, площадь и назначение. Последний пункт крайне важен с той точки зрения, что арендатор должен иметь на руках бумагу, которая подтверждает его право на размещение в помещении именно офиса или склада и т.п.
Обычно к договору принято прилагать еще и техпаспорт со схематической планировкой помещения. Кстати, если в документе нет подробного описания объекта, то его законность ставится под вопрос в соответствии с законами РФ.
Также в бумаге необходимо закрепить еще некоторые важные сведения. В ней указывают, в какую копеечку обходится арендатору аренда нежилых помещений в Москве (соответственно, в любом другом городе). Нужно знать, что игнорирование этого пункта не лишает договор дееспособности. Но это влечет серьезные сложности. Ведь в таком случае цена автоматически приравнивается к среднему показателю при подобных условиях. Естественно, в интересах и арендодателя, и арендатора закрепить именно ту сумму, о которой они договаривались.
Еще один существенный момент, который стоит указать в договоре аренды – это срок его действия. Теоретически возможно и игнорирование данного нюанса. В такой ситуации документ будет считаться подписанным на неопределенный срок, что опять-таки несет определенные неудобства обеим сторонам.
Наконец, стоит заметить, что в вопросе аренды нежилых помещений стороны могут выбирать разные варианты оплаты, а не только денежные суммы. Кому-то удобнее предоставить в обмен свои услуги, если они актуальны для арендодателя. Есть ситуации, когда арендатор передает собственнику свои вещи (или же сдает их в аренду). Возможно согласование вопроса путем выполнения каких-то ремонтных работ в помещении и т.п. Но все равно в договоре закрепляют какую-то определенную сумму, которой и будут эквивалентны услуги и т.п.
