Как известно, рынок жилья делится на два типа: первичный и вторичный. Каждый из этих двух вариантов имеет свои плюсы и, безусловно, минусы. Вторичное жилье – это квартира, уже существующая в реальности, а на первичном, зачастую, она только строится, и здесь есть риск ждать обещанного жилья несколько дольше, чем хотелось бы.

Самый простой способ покупки недвижимости – чистая продажа и лучше, если квартира будет с первичными документами приватизации. Это гарантирует, что собственник квартиры не менялся и цепочка владельцев квартиры отсутствует. Тогда никакие родственники или осужденные года через два не побеспокоят вас. Другое дело, если квартира, например, продается по доверенности. Тут возникает вопрос: почему? Кем и когда доверенность была выдана, возможно, что доверенность была отозвана.

Квартиры с полностью готовыми документами - большая редкость, поэтому первый этап сделки – внесение аванса. Обращаться следует только к проверенным агентствам, которые не исчезнут с предоплатой. Самый простой способ проверить агентство на «чистоту» – позвонить в палату недвижимости своего округа, объяснить ситуацию, и поинтересоваться, стоит ли в это агентство обращаться. Покупать недвижимость Оренбурга через агентство удобно тем, что профессиональные агентства получают информацию о продаже квартир еще за несколько дней до того, как газета с объявлениями попадет к вам в руки. На этот момент самые лучшие варианты будут уже разобраны.


Итак, пункт первый: предварительно проверив его репутацию, обращаемся в агентство. Хорошо, если агентство имеет лицензию на риэлтерскую деятельность, хотя она сейчас и отменена. У агентств, давно работающих на рынке недвижимости, лицензия до сих пор хранится на почётном месте. Наличие сертификата соответствия качеству оказываемых услуг также подтверждает добросовестность агентства. Пункт второй: заключаем договор с агентством о том, что риэлтор ведёт подбор варианта, устраивающий вас по всем параметрам.

Основные объекты вторичного жилья - это дома массовой застройки: «хрущевки», «сталинки» (полнометражки), «брежневки». Чаще всего они появляются на рынке недвижимости потому, что прошлые их прежние владельцы приобрели квартиру с лучшими характеристиками в новом доме. Но и такие квартиры имеют свои минусы. У «сталинских» домов большой износ, они устарели и морально. Более того, в полнометражных домах сталинской застройки зачастую деревянные перекрытия, отсюда пожароопасность жилья, сильный износ коммуникаций и т.д.

Парадокс: иногда квадратный метр первичного жилья стоит дешевле вторичного. Почему? Одна из причин в том, что новые квартиры больше по общей и жилой площади. И если в «хрущевке» общая площадь 2 – х комнатной квартиры будет около 42 м2, то в новых домах – порядка 70-80. Вот и получается, что стоимость квадратного метра в новом доме ниже, чем во вторичном жилье, а общая стоимость квартиры будет гораздо выше, так как больше квадратных метров.