Кредит под залог недвижимости - история развития в России

Сегодня, кредитование под залог недвижимости стал привычным спутником нашей жизни, привнося в нее, как радости, так и хлопоты. Но, как можно предположить, он существовал в нашей стране не всегда. Когда же, и при каких обстоятельствах такой кредит вошел в жизнь нашего государства?

История кредита в России начинается в 18-ом веке, когда были созданы первые банковские учреждения - Купеческий и Дворянский банки. Со временем,Купеческий банк был преобразован в Государственный коммерческий, а Дворянский в Государственный заемный. Именно последний и ведал кредитами. Он выдавал займ под залог недвижимости, а конкретно, имений и крепостных людей, которые к нему прилагались. Здесь стоит вспомнить сюжет классического произведения Николая Гоголя «Мертвые души», герой которого скупает существующих уже только на бумаге крепостных, чтобы оформить на этой основе кредит.3

В середине 19-го века в среде помещиков, займ стал одним из основных способов самофинансирования. В массовом порядке закладывались имения, а нежелание возвращать кредит под залог недвижимости, привело к кризису и последующему краху государственной банковской системы.

Вместо вышеуказанных банков был создан
Государственный банк, продолжавший выдавать кредиты под залог различной недвижимости, но в рамках установленной государством квоты и с серьезной проверкой лиц претендующих на кредит.

Параллельно с государственными банками, доступный кредит можно было оформить и в частном банке или банкирском доме, что стали появляться в конце 18-го века. Последние часто совмещали банковскую и торговую деятельность, и практически не контролировались государством, что делало их удобным местом для получения займов (минусом была только высокая, в сравнении с государственными учреждениями, кредитная ставка).

В результате революционных событий 1917-го года и начавшейся после этого Гражданской войны, кредитная система в России рухнула. Ее восстановление начинается только в период НЭПа (20-е годы), когда появляется ГосБанк и кооперативные коммерческие банки. Однако спустя некоторое время, в этой области происходят кардинальные изменения, заложившие фундамент кредитной системы на последующие полвека существования советского государства. Так, в тридцатых годах ликвидировались все виды собственности кроме государственной, и такое явления, как возможность
получения кредита под залог недвижимости, становится просто невозможным.

И только после распада Советского Союза и возвращения недвижимости в частные руки, все снова стало на свои места и обрело привычные сегодня
формы.