На аренду жилья в столице спрос очень большой. На этом рынке главное - назначить именно ту цену, которую будут готовы заплатить арендаторы за вашу жилплощадь.

Как считать стоимость аренды

В первую очередь, необходимо оценить общий уровень цен на жилье в своем районе. Обычно средняя цена оказывается самой точной. При выборе цены есть два основных момента. В случае низкой цены, вы потеряете часть денег, зато в случае очень высокой вы долгое время не получите вообще ничего.
При расчете цены необходимо учесть все факторы: район, инфраструктура, близость метро и т.д. очень важна история и репутация района, а также особые моменты. Например, ваш дом стоит на месте бывшей свалки, а это может не понравиться некоторым квартиросъемщикам. Не забываете, что один клиент гонится за престижем, а второй за удобством. И, если первому важно мнение о районе, то второй будет доволен наличием во дворе стоянки для машины. Обратите внимание на подъезд, именно с него начинают составлять впечатление о вашей квартире.

Конечно же, более всего на цену влияет состояние самой предлагаемой квартиры. Существует большая разница между элитным жильем, квартирами после ремонта, с удовлетворительным состоянием и продолжениями типа сдам комнату в общежитии. Естественно, никто не даст вам высокой цены за жилье без необходимой мебели или за квартиру, превращенную в склад ваших старых вещей. А вот легкий косметический ремонт, не новая, но хорошая и удобная мебель, исправная бытовая техника, телефон, кабельное ТВ и Интернет помогут вам чуть ли не вдвое повысить стартовую цену.

Подготовка к сдаче

На этапе подготовки можно значительно увеличить арендную стоимость квартиры. Самое главное - определиться, какая именно подготовка будет наиболее вам выгодна.

Нет смысла делать ремонт, если вы хотите сдать квартиру на пару месяцев, на время вашего отсутствия. В таком случае ремонт целесообразен только тогда, когда он нужен именно вам. Совсем другое дело, если сдача недвижимости является для вас одним из основных источников дохода. Если жилье сдается на достаточно длительный срок, есть смысл потратиться ради последующей выгоды.

Если ваш район находится на периферии, поблизости нет метро, а инфраструктура еще в зародышевом состоянии, то никакой ремонт вам не поможет. «Денежный» съемщик просто не обратит на ваше предложение никакого внимания. Вам достаточно сделать простую косметику, поставить стандартный набор мебели и бытовой техники.

Другое дело, когда ваша квартира находится в престижном районе, тут стоит задуматься о капиталовложениях для перевода ее в состояние дорогого или даже элитного жилья. Тут все зависит от ваших целей и возможностей. Главное, все тщательно посчитать: срок окупаемости ваших капиталовложений должен составлять 1-3 года, иначе просто ремонт будет вам не выгоден. В этом случае вас может заинтересовать вариант дорогой краткосрочной аренды, то есть посуточной. В столицу по своим делам приезжает большее количество людей, и не каждому подойдет общежитие гостиница в Москве, так как в этом варианте может не устроить либо уровень комформа, либо уровень цен.

Такой клиент придет к вам и заплатит значительную сумму за несколько дней проживания, вот только сможете ли вы постоянно находить таких клиентов, зависит исключительно от вас.

Если вы не стремитесь поднять вашу квартиру до уровня элитной, вам будет вполне достаточно сделать ремонт своими силами. Не стоит тратиться на дорогие материалы или работу дизайнера. Квартира просто должна выглядеть аккуратной. Также рекомендуем установить современные пластиковые окна и проверить сантехнику. Вся старая сантехника подлежит замене. Не забудьте о наборе добротной мебели, исправной бытовой технике и надежной входной двери.